ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Moins qu'on ne le croit. À 17,77 € le m², Marseille se situe 9 % au-dessus de la médiane des Bouches-du-Rhône, et reste très en deçà des autres grandes métropoles françaises. Pour une ville de 877 024 habitants, c'est un niveau de loyer remarquablement contenu.
Cette moyenne cache pourtant l'écart le plus violent de toutes les grandes villes que nous suivons. Entre Églantines-Rosiers, dans le 14e, à 12,58 € le m², et Provence-Île de France, dans le 8e, à 24,85 €, le rapport est de un à deux. Marseille n'a pas un marché locatif, elle en a plusieurs, et ils ne se parlent pas.
Parce qu'elle ne l'a pas demandé. L'encadrement du niveau des loyers est un dispositif volontaire : une collectivité doit se porter candidate et obtenir un arrêté. Paris, Lyon, Lille, Bordeaux et Montpellier l'ont fait, Marseille non. Vous fixez donc votre loyer librement.
Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. Marseille est classée en zone tendue, ce qui encadre l'ÉVOLUTION du loyer : à la relocation ou au renouvellement, vous ne pouvez pas augmenter au-delà de l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. La liberté porte sur la première mise en location, pas sur les suivantes.
Ne partez jamais de la moyenne de la ville, partez de l'arrondissement. Avec 379 secteurs cartographiés et un rapport de un à deux entre les extrêmes, la moyenne marseillaise est probablement le chiffre le moins utile de cette page pour fixer un loyer précis.
Le rendement brut de 7,21 % dépasse celui de Lyon, de Bordeaux et de Nantes, parce que le prix d'achat y reste bas, à 2 958 € le m². C'est un vrai argument d'investissement, à condition de choisir le secteur avec soin : un rendement affiché sur une moyenne de ville n'a aucun sens quand l'amplitude interne est aussi forte.
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