ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, relativement. À 19,98 € le m², il dépasse de 23 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se classe parmi les cinq arrondissements les plus chers de Marseille. Le parc social n'y représente que 4,6 % des logements.
Mais ce qui le distingue vraiment, c'est sa vitesse : un logement s'y loue en 9,1 jours, le délai le plus court de tout Marseille, et 20,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
La présence du pôle hospitalier et universitaire de la Timone, qui génère une demande continue d'étudiants, d'internes et de personnels. 62,3 % des ménages y sont locataires, une proportion élevée pour Marseille.
Cela se lit dans la structure des loyers : un studio se loue 23,91 € le m², un deux-pièces 19,30 €, soit 24 % de plus. La petite surface capte l'essentiel de la tension. La vacance de 9,7 % nuance toutefois le tableau : une partie du parc ancien du Camas et de Baille n'est plus louable en l'état.
Calez votre calendrier sur celui de l'université et de l'hôpital : sur un marché qui se vide en neuf jours à la rentrée, une annonce publiée en août capte la demande, la même en novembre affronte un marché déjà servi.
Situez le bien par quartier : La Conception mène à 23,10 € le m² et Saint-Pierre ferme à 20,76 €, soit 11 % d'écart seulement. Le 5e est homogène : c'est l'état du bien, pas son adresse, qui départage.
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