ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,49 € le m², il dépasse de 8 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se situe dans la moitié haute des arrondissements marseillais. Le revenu médian atteint 20 440 € par an.
Le profil est équilibré, avec 52,6 % de locataires, 12,9 % de logement social et 44,0 % de propriétaires. Le marché progresse bien : 4,8 % de hausse sur douze mois.
Entre Menpenti à 22,90 € le m² et Saint-Tronc à 17,30 €, l'écart atteint 32 % à l'intérieur du même arrondissement. Menpenti, proche du centre et de la Timone, capte une demande que les quartiers de l'est n'ont pas.
Cette dispersion est le fait dominant du marché local : un loyer calé sur la moyenne d'arrondissement se trompera dans un sens ou dans l'autre. Le 10e est un arrondissement de transition entre le centre marseillais et les collines de l'est, et cette position se lit directement dans les prix.
Partez du quartier, jamais de la moyenne. Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 19,26 € le m², soit 811 € par mois, et le trois-pièces à 14,88 €, soit 938 €. L'écart de 29 % entre les deux est fort.
Faites diagnostiquer l'énergie : 58,5 % des logements datent de 1946-1990. Avec 7,3 % de vacance, 14,1 jours pour louer et un rendement brut de 7,61 %, le marché est équilibré et la rénovation se valorise directement.
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