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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, c'est l'un des trois plus chers de la ville. À 20,11 € le m², il dépasse de 24 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se situe juste derrière le 7e et le 6e.
Le revenu médian atteint 27 420 € par an, le plus élevé de Marseille, et le parc social ne représente que 7,7 % des logements. Le 8e est l'arrondissement résidentiel du littoral sud, et son marché le reflète.
Le quartier de La Plage atteint 34,55 € le m², soit 72 % au-dessus de la moyenne de l'arrondissement, quand Le Rouet s'établit à 21,01 €. C'est l'écart interne le plus marqué des arrondissements marseillais.
Cette dispersion explique l'indice de fiabilité, 56 sur 100, l'un des plus bas de la ville. Le 8e juxtapose un front de mer de villégiature, des quartiers résidentiels bourgeois et un tissu plus ordinaire à l'est. Aucune moyenne ne les décrit correctement : c'est le quartier, et non l'arrondissement, qui fixe la valeur.
Partez du quartier, jamais de la moyenne d'arrondissement. Notez aussi une particularité : le quatre-pièces se loue 20,35 € le m², au-dessus du trois-pièces à 18,88 €, une inversion rare qui traduit une concentration des grands logements dans les secteurs les mieux situés.
Tenez compte des 6,8 % de résidences secondaires, élevés pour Marseille, qui retirent une partie du parc de l'offre annuelle. Faites diagnostiquer l'énergie, 64,5 % du parc datant de 1946-1990.
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