Loyer à Marseille 2e : 18,82 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Marseille 2e est de 18,82 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 17,18 € et 20,61 € le m².

15,09

Minimum

17,18

18,82

Loyer moyen

20,61

23,52

Maximum

Les plus chers

Saint-Jean-Protis21,21 €/m²
Hôtel Dieu20,73 €/m²
Panier20,49 €/m²

Les plus abordables

Arenc15,90 €/m²
L'Évêché-Les Docks16,60 €/m²
Albrand-Ponteves16,94 €/m²

13,4

jours pour trouver un locataire

193

appartements à louer en ce moment

7,03 %

de rendement locatif brut

3 212 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Marseille 2e

Loyer selon la taille du logement à Marseille 2e

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Logement	Non meublé	Meublé	Écart
Studio	Non meublé–	Meublé756 €30,73 €/m²39 annonces	Écart meublé–
2 pièces	Non meublé–	Meublé935 €26,22 €/m²46 annonces	Écart meublé–
3 pièces	Non meublé1 171 €18,23 €/m²21 annonces	Meublé1 559 €23,52 €/m²30 annonces	Écart meublé+29,0 %
4 pièces	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–
5 pièces et +	Non meublé–	Meublé–	Écart meublé–

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

18,82 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

+29,0 % sur les biens concernés

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Marseille 2e

Le loyer moyen au m² à Marseille 2e s'établit aujourd'hui à 18,82 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+4,6 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Marseille 2e ?

Il y a 24 148 habitants à Marseille 2e, 74,3 % des 16 350 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

74,3 %

locataires

24,6 %

propriétaires

1,2 %

logés gratuitement

locataires · 9 366

propriétaires · 3 097

logés gratuitement · 146

de logements vacants

12,1 %

de logement social

12,8 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

16,2 %

de revenu médian par an

16 390 €

L'âge des immeubles à Marseille 2e

39,8 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 191914,6 %1 783 logements
1919-194523,8 %2 898 logements
1946-197030,9 %3 776 logements
1971-19908,8 %1 076 logements
1991-20057,2 %883 logements
2006-201914,6 %1 786 logements

12,1 % des logements sont vacants à Marseille 2e, 12,8 % relèvent du logement social et 16,2 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 16 390 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Marseille 2e

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Marseille 2e n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Marseille 2e

Quel est le loyer moyen à Marseille 2e ?

À Marseille 2e, le loyer moyen du parc privé s'établit à 18,82 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 17,18 € et 20,61 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Marseille 2e ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Marseille 2e a augmenté de 4,6 %. Il y a un an, il s'établissait à 18,00 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Meublé ou non meublé : quel impact sur le loyer ?

À Marseille 2e, l'écart de loyer au m² entre meublé et non meublé est de +29,0 % sur les biens concernés. Il tient au mobilier fourni, mais aussi à un bail plus court qui s'adresse à une clientèle étudiante ou en mobilité professionnelle. Attention : le meublé implique une rotation plus rapide des locataires, donc davantage de vacance entre deux baux et plus de gestion. Le gain net est inférieur à l'écart affiché.

Quel rendement locatif espérer à Marseille 2e ?

Environ 7,03 % brut, en rapportant le loyer moyen (18,82 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (3 212 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,6 % à 8,8 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Marseille 2e ?

Yanport estime à 13,4 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Marseille 2e. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 67/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 58/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les loyers par type de logement, eux, sont calculés sur les annonces réellement publiées à Marseille 2e : chaque ligne du tableau précise le nombre d'annonces retenues. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Marseille 2e

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Le 2e arrondissement de Marseille est-il cher ?

À 18,82 € le m², il dépasse de 16 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Ce niveau est à rapporter au revenu médian : 16 390 € par an, le quatrième plus bas de Marseille.

Le 2e, c'est le Vieux-Port nord, la Joliette et Euroméditerranée : un arrondissement en pleine transformation, où 74,3 % des ménages sont locataires, la deuxième proportion de Marseille.

Pourquoi le 2e compte-t-il autant de logements vacants ?

12,1 % du parc est vacant, le deuxième taux de Marseille, auxquels s'ajoutent 10,8 % de résidences secondaires. Près d'un quart du parc n'est donc pas occupé en résidence principale.

Cette configuration traduit une transformation urbaine en cours : des programmes neufs livrés sur Euroméditerranée, un tissu ancien du Panier et de la Joliette dont une partie n'est plus louable en l'état, et une présence croissante de meublés. L'indicateur a progressé de 4,6 % sur douze mois, porté par le neuf.

Notre conseil pour fixer un loyer dans le 2e arrondissement de Marseille

Situez le bien par quartier : Hôtel de Ville mène à 25,13 € le m² et La Joliette ferme à 20,16 €, soit 25 % d'écart. Les deux ne relèvent pas du même marché.

Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 58 sur 100, sur un parc partagé entre ancien dégradé et neuf. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 18,23 € le m², soit 1 171 € par mois.

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