ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui, c'est l'un des plus chers de la ville. À 20,14 € le m², il dépasse de 24 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et le parc social n'y représente que 1,8 % des logements, la proportion la plus basse de Marseille.
L'indicateur a progressé de 6,7 % sur douze mois, la plus forte hausse de tous les arrondissements marseillais, et le marché se loue en 10,0 jours, l'un des délais les plus courts de la ville.
12,4 % du parc est vacant, le taux le plus élevé de tout Marseille, alors que l'arrondissement est l'un des plus tendus. S'y ajoutent 7,8 % de résidences secondaires : un logement sur cinq n'est pas occupé à l'année.
Ces chiffres expliquent l'indice de fiabilité, 55 sur 100, l'un des plus bas de la ville. Le 6e mêle immeubles bourgeois du XIXe, petites surfaces étudiantes autour de Notre-Dame-du-Mont et pieds-à-terre. Aucune moyenne ne décrit correctement cet ensemble, et une partie du parc ancien n'est plus louable en l'état.
Faites estimer le bien individuellement et situez-le par quartier : Notre-Dame-du-Mont mène à 25,49 € le m² et Vauban ferme à 21,20 €, soit 20 % d'écart.
Faites diagnostiquer l'énergie : seuls 38,3 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse, mais le parc d'avant-guerre pose ses propres difficultés d'isolation. Avec 19,1 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans, la rotation est forte et la relocation fréquente.
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