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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,14 € le m², il dépasse de 5 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se situe dans la moitié haute des arrondissements marseillais. Le revenu médian atteint 20 220 € par an.
Le profil est équilibré, avec 56,5 % de locataires, 9,3 % de logement social seulement et 41,7 % de propriétaires. Le 4e est l'arrondissement des Cinq-Avenues et de la Blancarde, résidentiel et bien desservi.
Plutôt. Un logement s'y loue en 11,5 jours, l'un des délais les plus courts de Marseille, et 241 annonces actives ont été relevées, un volume important pour 49 736 habitants. L'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois.
La vacance de 9,3 % nuance toutefois ce tableau : elle traduit l'état d'une partie du parc plutôt qu'un manque de demande. 50,2 % des logements datent de 1946-1990, et c'est dans cette génération que se concentre l'essentiel de la vacance longue. Un bien rénové se démarque immédiatement.
Situez le bien par quartier : Les Chartreux mènent à 22,22 € le m² et Cinq-Avenues ferme à 18,51 €, soit 20 % d'écart. Sur un arrondissement compact, cette amplitude mérite attention.
Deux typologies sont documentées : le deux-pièces à 18,58 € le m², soit 740 € par mois, et le trois-pièces à 16,19 €, soit 988 €. Avec un rendement brut de 7,15 % et un indice de fiabilité de 64 sur 100, le marché est lisible et équilibré.
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