ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 15,59 € le m², il se situe 4 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et affiche le deuxième loyer le plus bas de Marseille derrière le 15e. Le rendement brut atteint 7,18 %.
C'est le plus petit arrondissement marseillais par la population, avec 15 409 habitants. Le profil est équilibré, avec 50,7 % de locataires, 19,8 % de logement social et un revenu médian de 19 690 € par an.
Peu. Nous n'avons relevé que 26 annonces actives pour 15 409 habitants, aucune typologie ni aucune moyenne de quartier n'a pu être établie, et la vacance atteint 9,3 %.
L'indice de fiabilité de 61 sur 100 reste correct, mais le marché locatif privé y est structurellement étroit. L'Estaque et les quartiers du littoral nord forment un ensemble à part dans Marseille, avec un habitat individuel important et peu de rotation : seuls 9,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Faites estimer le bien individuellement, en partant de la moyenne d'arrondissement comme cadre. Sur un marché de cette taille, l'expertise du logement remplace l'analyse statistique.
Faites diagnostiquer l'énergie : 48,5 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour Marseille. Comptez 15,8 jours pour louer et un indicateur quasi stable, à 0,9 % sur douze mois.
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