ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,40 € le m², il se situe à 1 % de la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. C'est un positionnement très central pour le marché départemental, sans prime ni décote particulière.
Le profil est nettement résidentiel : 53,6 % des ménages sont propriétaires et 44,0 % seulement sont locataires. Le parc social représente 24,6 % des logements, une proportion notable pour un arrondissement aussi pavillonnaire.
Son âge. 73,6 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de tous les arrondissements marseillais. Près de trois logements sur quatre relèvent de la génération la plus exposée aux mauvaises étiquettes énergétiques.
Sur un marché où seuls 8,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans et où il faut 15,3 jours pour louer, un logement mal classé reste bloqué longtemps faute de candidats de remplacement. Dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, c'est aussi un argument direct sur la facture du locataire.
Faites diagnostiquer l'énergie avant de réfléchir au montant : c'est ici le premier critère de louabilité, devant le quartier comme devant la surface.
Aucune typologie ne dispose d'un échantillon exploitable, et nous n'avons relevé que 80 annonces actives pour 59 018 habitants : l'estimation individuelle du bien prend le relais. Avec 4,6 % de vacance seulement et un rendement brut de 7,18 %, le marché reste sain.
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