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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 18,12 € le m², il dépasse de 11 % la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et se situe dans la moitié haute des arrondissements marseillais. Le revenu médian atteint 24 450 € par an.
Le profil est plus résidentiel que la moyenne de la ville : 57,4 % des ménages sont propriétaires et le parc social ne représente que 9,5 % des logements. Le 9e est l'arrondissement des collines du sud, entre Mazargues et les calanques.
Oui, nettement : l'indicateur a gagné 5,5 % sur douze mois, l'une des plus fortes hausses de Marseille. Le marché se loue par ailleurs en 12,4 jours et la vacance ne dépasse pas 6,6 %.
Cette dynamique s'explique par l'attractivité résidentielle du sud marseillais, renforcée par la proximité des calanques et par un parc majoritairement individuel. Pour un bailleur, la fenêtre de revalorisation existe, mais elle se joue à la relocation : sur un bail en cours, seul l'indice de référence s'applique.
Situez le bien par quartier : Mazargues mène à 19,62 € le m² et Sormiou ferme à 17,32 €, soit 13 % d'écart seulement. Le 9e est l'un des arrondissements marseillais les plus homogènes.
Faites diagnostiquer l'énergie en priorité : 72,3 % des logements datent de 1946-1990, l'une des proportions les plus élevées de Marseille. Trois typologies sont documentées, du deux-pièces à 19,42 € le m² au quatre-pièces à 15,37 €.
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