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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,86 € le m², la commune se situe 21 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, l'une des décotes les plus marquées du département. Le rendement brut atteint 6,48 %.
Cette décote s'explique par la position de la commune, en limite du Vaucluse et loin du littoral comme des pôles d'emploi marseillais et aixois. Le revenu médian s'établit à 21 440 € par an.
Oui, mieux que dans la plupart des communes des Bouches-du-Rhône. L'indice de fiabilité atteint 71 sur 100, et l'écart entre secteurs ne dépasse pas 15 % sur 6 secteurs.
Cette précision s'explique par la cohérence du parc : seuls 45,2 % des logements datent de 1946-1990, une proportion modérée pour le département, et la commune n'a ni front de mer ni segment de villégiature qui viendrait brouiller les valeurs. Les 1,8 % de résidences secondaires le confirment.
Partez de la moyenne communale, qui constitue ici un cadre solide, et concentrez l'estimation sur le bien : sa surface, son état, son étage.
Surveillez la vacance, à 7,7 %, et le délai, 17,8 jours : le marché est lent. Sur ce type de marché, un loyer réaliste dès la première annonce vaut mieux qu'un ajustement après coup, car chaque semaine de vacance coûte directement.
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