ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est considérable. À 11,59 € le m², la commune affiche 29 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et le deuxième loyer le plus bas du département. Le revenu médian atteint 22 940 € par an.
Verquières appartient au nord du département, dans la plaine des Alpilles, un secteur qui fonctionne indépendamment de la métropole marseillaise. Le profil est équilibré, avec 70,4 % de propriétaires et 25,1 % de locataires.
Il conserve sa valeur : l'indice de fiabilité atteint 69 sur 100, un bon niveau, et l'indicateur se calcule sur l'historique des transactions, pas sur l'offre du jour.
Le marché est par ailleurs sain : 5,3 % de vacance et 17,8 jours pour louer. La rotation de 5,3 % est en revanche très basse, et s'y ajoutent 4,8 % de résidences secondaires : sur 775 habitants, le parc locatif se compte en dizaines de logements.
Appliquez la moyenne communale comme cadre, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur l'état du logement.
Faites valoir la jeunesse du parc, 25,0 % seulement des logements datant de 1946-1990. L'indicateur a progressé de 3,3 % sur douze mois, un rythme soutenu.
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