ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est considérable. À 11,62 € le m², la commune affiche 29 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et le troisième loyer le plus bas du département. Le revenu médian atteint 21 650 € par an.
Cabannes appartient au nord du département, dans la plaine agricole entre Avignon et Saint-Rémy, un secteur qui fonctionne indépendamment de la métropole marseillaise. Le prix d'achat de 1 972 € le m² porte le rendement brut à 7,07 %.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 71 sur 100, l'un des meilleurs niveaux des Bouches-du-Rhône. Le parc est homogène et le modèle dispose de biens comparables, malgré 6 annonces actives seulement.
La vacance de 7,9 % mérite un mot : sur une commune de cette taille, elle recouvre un parc ancien de centre-bourg en attente de travaux, pas une offre réellement disponible. L'indicateur a progressé de 3,4 % sur douze mois, un rythme soutenu.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur l'état du logement.
Faites diagnostiquer l'énergie, 52,8 % du parc datant de 1946-1990. Le marché est rapide, 15,3 jours pour louer, mais la rotation reste faible, à 8,1 % : visez le bail long.
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