ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est considérable. À 12,20 € le m², la commune affiche 25 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Le prix d'achat de 2 093 € le m² porte le rendement brut à 7,00 %.
Saint-Andiol appartient au nord du département, dans la plaine agricole entre Cavaillon et Saint-Rémy, un secteur qui fonctionne indépendamment de la métropole marseillaise. Le logement social n'y représente que 4,0 % du parc.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 70 sur 100, un bon niveau, malgré 8 annonces actives seulement pour 3 369 habitants. Le parc est homogène et le modèle dispose de biens comparables.
La vacance de 7,4 % mérite un mot : elle recouvre un parc ancien de centre-village en attente de travaux, auquel s'ajoutent 3,5 % de résidences secondaires. Ce qui est réellement disponible à l'année est donc plus réduit que le chiffre ne le suggère.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur l'état du logement : c'est là que se joue la différence.
Faites diagnostiquer l'énergie, 44,5 % du parc datant de 1946-1990. Comptez 17,5 jours pour louer, avec une rotation correcte de 12,3 %.
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