Loyer à Noves : 11,79 €/m²

Le marché en un chiffre

Le loyer moyen à Noves est de 11,79 €/m²

Par mois et hors charges, pour un appartement. La moitié des appartements se loue entre 11,11 € et 12,51 € le m².

10,20

Minimum

11,11

11,79

Loyer moyen

12,51

13,62

Maximum

15,4

jours pour trouver un locataire

appartements à louer en ce moment

6,36 %

de rendement locatif brut

2 224 €

par m² à l'achat

Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?

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Loyers moyens par typologie à Noves

Loyer selon la taille du logement à Noves

relevé du 29/09/2026

Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.

Synthèse par typologie.

Location vide

moyenne tous types confondus

11,79 €/m²

Location meublée

de surcoût selon la typologie

Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?

Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.

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Un marché en mouvement

Évolution des loyers sur 5 ans à Noves

Le loyer moyen au m² à Noves s'établit aujourd'hui à 11,79 €. La courbe ci-dessous retrace son parcours sur les cinq dernières années.

+2,5 % sur la dernière année.

Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.

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Recensement INSEE 2022

Qui habite à Noves ?

Il y a 5 917 habitants à Noves, 35,5 % des 2 877 résidences principales sont occupées par des locataires. C'est ce socle qui fait la demande locative de la ville, et donc le niveau des loyers.

35,5 %

locataires

61,2 %

propriétaires

3,3 %

logés gratuitement

locataires · 893

propriétaires · 1 540

logés gratuitement · 84

de logements vacants

8,5 %

de logement social

5,3 %

ont emménagé il y a moins de 2 ans

11,8 %

de revenu médian par an

23 320 €

L'âge des immeubles à Noves

42,0 % des logements datent de 1946 à 1990, la période la plus concernée par les mauvaises étiquettes énergétiques.

avant 191915,6 %80 logements
1919-19459,4 %48 logements
1946-197024,6 %126 logements
1971-199017,4 %89 logements
1991-200517,6 %90 logements
2006-201915,4 %79 logements

8,5 % des logements sont vacants à Noves, 5,3 % relèvent du logement social et 11,8 % des habitants ont emménagé il y a moins de deux ans. Le revenu médian y atteint 23 320 € par an.

Une estimation locative 100 % conforme

Loyer de référence et encadrement des loyers à Noves

Loyer libre

Aucun loyer de référence ne vous est imposé.

Le dispositif d'encadrement ne s'applique qu'à une liste limitée de communes en zone tendue. Noves n'en fait pas partie : vous fixez librement le loyer de votre bien, y compris entre deux locataires.

Attention toutefois à ne pas confondre deux règles. L'encadrement du niveau des loyers, celui qui impose un plafond, ne s'applique pas ici. Mais si la commune est classée en zone tendue, la hausse entre deux locataires reste encadrée par l'indice de référence des loyers, sauf travaux ou loyer manifestement sous-évalué. Et en cours de bail, la révision annuelle est plafonnée par ce même indice, partout en France. Dans tous les cas, le loyer doit rester cohérent avec le marché local si vous voulez louer vite : c'est ce que mesure l'indicateur affiché plus haut.

FAQ

Questions fréquentes sur le loyer à Noves

Quel est le loyer moyen à Noves ?

À Noves, le loyer moyen du parc privé s'établit à 11,79 € par m² et par mois, hors charges. La moitié des logements se situe entre 11,11 € et 12,51 € le m². Cet indicateur provient du modèle de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune et actualisé chaque mois : il ne dépend pas du nombre d'annonces en ligne à un instant donné. Relevé du 24 septembre 2026.

Le loyer a-t-il augmenté à Noves ?

Sur les douze derniers mois, l'indicateur de loyer au m² à Noves a augmenté de 2,5 %. Il y a un an, il s'établissait à 11,48 € le m². Cette évolution est celle de l'indicateur de marché Yanport, calculé sur l'ensemble du parc locatif de la commune, et non sur un échantillon d'annonces.

Quel rendement locatif espérer à Noves ?

Environ 6,36 % brut, en rapportant le loyer moyen (11,79 € le m² par mois) au prix d'achat moyen (2 224 € le m²). Selon la qualité de l'acquisition et le positionnement du loyer, la fourchette réaliste va de 5,5 % à 7,4 %. Ce calcul est brut : il ne déduit ni la taxe foncière, ni les charges non récupérables, ni la vacance, ni la gestion.

Combien de temps faut-il pour louer un logement à Noves ?

Yanport estime à 15,4 jours le délai moyen entre la mise en ligne d'une annonce et le retrait du bien du marché à Noves. Yanport attribue à cet indicateur un indice de fiabilité de 59/100. C'est un rythme intermédiaire : ni marché sous tension, ni bien difficile à placer.

D'où viennent les chiffres de cette page ?

Le loyer au m² affiché ici est un indicateur de marché Yanport. Il est calculé par modèle statistique sur plus de dix ans de données du marché locatif français et réactualisé chaque mois : il reste représentatif même quand peu de biens sont en ligne à un instant donné. Yanport lui attribue un indice de fiabilité de 72/100, établi d'après l'erreur constatée sur des biens comparables. Les données de population, de parc de logements et de revenus proviennent du recensement INSEE, millésime 2022. Relevé du 24 septembre 2026.

L'avis de notre expert sur le marché locatif à Noves

Thomas Alazet

Expert locatif Manda.

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Noves est-elle chère pour se loger ?

Non, et l'écart est considérable. À 11,79 € le m², la commune affiche 27 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et l'un des quatre loyers les plus bas du département. Le revenu médian atteint 23 320 € par an.

Noves appartient au nord du département, dans la plaine agricole entre Avignon et Saint-Rémy, un secteur qui fonctionne indépendamment de la métropole marseillaise. Le logement social n'y représente que 5,3 % du parc.

Peut-on se fier au loyer affiché ici ?

Oui. L'indice de fiabilité atteint 72 sur 100, le meilleur niveau des Bouches-du-Rhône dans notre corpus, à égalité avec Rognonas. Le parc est homogène et le modèle dispose de biens comparables.

C'est appréciable car le marché est minuscule : 4 annonces actives pour 5 917 habitants, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. La moyenne communale est donc le seul repère disponible, mais c'est un bon repère.

Notre conseil pour fixer un loyer à Noves

Appliquez la moyenne communale, puis ajustez sur l'état du logement. La vacance de 8,5 % est notable : elle recouvre un parc ancien partiellement hors marché, pas une offre réellement disponible.

Le marché est rapide malgré tout, 15,4 jours pour louer, avec une rotation de 11,8 %. Faites diagnostiquer l'énergie, 42,0 % du parc datant de 1946-1990.

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