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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est considérable. À 12,32 € le m², la commune affiche 24 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Le revenu médian atteint 24 450 € par an.
Maillane appartient au nord du département, dans la plaine des Alpilles, un secteur qui fonctionne indépendamment de la métropole marseillaise. Le logement social n'y représente que 0,8 % du parc, la proportion la plus basse des Bouches-du-Rhône.
Oui, pour une commune de cette taille : 11 annonces actives pour 2 779 habitants et une rotation de 15,0 %, un bon niveau. Il faut 18,2 jours pour louer, avec 8,4 % de vacance.
Cette vacance recouvre un parc ancien de village en attente de travaux, auquel s'ajoutent 7,3 % de résidences secondaires. Ce qui est réellement disponible à l'année est donc plus réduit que le chiffre ne le suggère, et l'offre visible s'écoule normalement.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 69 sur 100 : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
Faites valoir la jeunesse relative du parc, 19,5 % seulement des logements datant de 1946-1990, qui limite fortement le risque énergétique. Le rendement brut de 6,33 % est correct pour le secteur.
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