ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le loyer ne le dit pas : à 14,74 € le m², la commune se situe 9 % sous la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Mais le prix d'achat atteint 3 654 € le m², ce qui ramène le rendement brut à 4,84 %, le deuxième plus faible du département.
Cet écart est la signature d'un marché de villégiature : 22,4 % du parc est constitué de résidences secondaires et le logement social ne représente que 3,8 % des logements. La valeur est dans le bien, pas dans le loyer.
Les chiffres décrivent une situation paradoxale : 7,8 % de vacance, un taux élevé, mais 23,9 jours pour louer, un délai long, malgré 44 annonces actives.
L'explication tient à la nature de l'offre. Une partie du parc disponible vise la location saisonnière ou reste fermée hors saison, tandis que la demande permanente, elle, cherche des biens à l'année qui se font rares. Les deux marchés coexistent sans se rencontrer, ce qui allonge les délais des deux côtés.
Choisissez votre marché avant de fixer le prix : location à l'année ou meublé de tourisme n'ont ni le même loyer, ni le même risque de vacance, ni la même fiscalité. Le calcul doit être fait sur douze mois, pas sur une saison.
Le découpage par secteur n'apportera rien, avec 5 % d'écart seulement sur 4 secteurs. Faites estimer le bien individuellement : dans une commune de ce type, c'est le caractère du logement qui fait la différence, pas son adresse.
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