ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, et l'écart est net. À 12,14 € le m², la commune affiche 25 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €, et l'un des cinq loyers les plus bas du département. Le revenu médian atteint 23 980 € par an.
Rognonas appartient au nord du département, aux portes d'Avignon, dont elle est séparée par la Durance. Le profil est équilibré pour le secteur, avec 58,5 % de propriétaires et 38,8 % de locataires.
Oui, plus qu'ailleurs. L'indice de fiabilité atteint 72 sur 100, le meilleur niveau des Bouches-du-Rhône dans notre corpus, à égalité avec Noves. Le parc est homogène et le modèle se trompe peu.
C'est appréciable car le marché est minuscule : 6 annonces actives pour 4 186 habitants, et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. La moyenne communale est donc le seul repère disponible, mais c'est un bon repère.
Appliquez la moyenne communale, puis ajustez sur l'état du logement. La vacance de 7,2 % recouvre un parc ancien partiellement hors marché plutôt qu'une offre disponible.
Faites diagnostiquer l'énergie, 42,7 % du parc datant de 1946-1990. L'indicateur a progressé de 2,9 % sur douze mois, porté par la proximité d'Avignon, mais visez le bail long : la rotation n'est que de 9,5 %.
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