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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 12,46 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane du Gard, à 11,75 €, tout en restant 8 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le revenu médian atteint 25 350 € par an, un bon niveau départemental.
Le profil est très pavillonnaire : 77,6 % de propriétaires, la quatrième proportion du Gard, seulement 20,2 % de locataires et 6,7 % de logement social. Le marché locatif y est structurellement marginal.
24,4 jours en moyenne, le deuxième délai le plus long du Gard, alors que la vacance ne dépasse pas 4,5 % et que l'indicateur recule légèrement, de 0,4 % sur douze mois.
Ce délai n'est pas le signe d'un marché saturé mais d'un marché rare : avec 10 annonces actives pour 8 067 habitants, l'offre et la demande se croisent peu. Chaque bien s'adresse à un nombre très réduit de candidats à un instant donné, ce qui allonge mécaniquement la recherche.
Intégrez le délai au calcul : le rendement brut de 7,21 % retombe autour de 6,6 % en comptant un mois de vide par an. Sur cette commune, c'est l'hypothèse raisonnable.
Le découpage n'apportera rien, 2 % d'écart sur 2 secteurs. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 66 sur 100 et sur la jeunesse du parc, 26,7 % seulement des logements datant de 1946-1990.
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