ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,51 € le m², la commune affiche 23 % de moins que la médiane des Bouches-du-Rhône, à 16,26 €. Le prix d'achat de 2 434 € le m² porte le rendement brut à 6,17 %.
Barbentane occupe la confluence de la Durance et du Rhône, à l'extrémité nord-ouest du département. Le logement social n'y représente que 2,2 % du parc, la quatrième proportion la plus basse des Bouches-du-Rhône.
C'est un taux élevé, alors que la rotation est correcte, à 13,9 %, et qu'il faut 17,0 jours pour louer, un délai moyen. S'y ajoutent 4,6 % de résidences secondaires.
Cette vacance tient au parc ancien du village, souvent inadapté aux attentes actuelles et coûteux à remettre aux normes. Ce qui est réellement proposé à la location, avec 12 annonces actives, trouve preneur sans difficulté particulière.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue d'un logement qui reste durablement vide.
Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 71 sur 100, l'un des meilleurs des Bouches-du-Rhône, qui rend la moyenne communale utilisable : la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données.
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