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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 12,65 € le m², la commune dépasse de 8 % la médiane du Gard, à 11,75 €, tout en restant 6 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le revenu médian atteint 25 410 € par an, un bon niveau pour le département.
La commune occupe la rive droite du Rhône, face à Avignon, ce qui explique son positionnement : elle capte une demande qui travaille dans le Vaucluse tout en bénéficiant des prix gardois. Le logement social n'y représente que 8,0 % du parc.
21,8 jours en moyenne, un délai long, avec 8,8 % de vacance, le troisième taux le plus élevé du Gard. Et pourtant 46 annonces actives pour 8 692 habitants, un volume important à cette échelle.
Ces trois chiffres disent la même chose : l'offre dépasse la demande. Le candidat locataire a le choix et prend son temps. Pour un bailleur, le rendement brut de 5,49 % retombe autour de 5,0 % dès qu'on intègre un mois de vide par an, ce qui est ici l'hypothèse réaliste.
Positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus. Sur une commune aussi fournie en offre, trois semaines de vacance coûtent plus cher que l'écart de loyer que vous espériez gagner.
Le découpage n'apportera rien, avec 6 % d'écart sur 3 secteurs. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 68 sur 100, un bon niveau, et sur la jeunesse relative du parc, 31,9 % des logements datant de 1946-1990.
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