ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 10,79 € le m², la commune se situe 8 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 20 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat n'est que de 1 319 € le m², produisant un rendement brut de 9,81 %, le plus élevé de tout le Gard que nous suivons.
Le revenu médian, 18 300 € par an, est en revanche modeste, et c'est ce qui encadre réellement ce marché.
Il est brut, et le délai le contredit : 22,7 jours pour louer, avec 7,2 % de vacance. Trois semaines de vide à chaque relocation amputent sensiblement le rendement réel.
Le facteur limitant est la solvabilité. À 18 300 € de revenu médian et avec seulement 13,6 % de logement social pour absorber la demande la plus contrainte, le parc privé beaucairois s'adresse à une clientèle aux moyens très limités. Nous conseillons de sécuriser le dossier plutôt que d'optimiser le loyer.
Positionnez-vous sous le marché et visez le bail long. La commune est homogène : entre La Plaine à 10,42 € le m² et Le Plateau à 11,73 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 5 secteurs.
Faites diagnostiquer l'énergie : 55,2 % du parc date de 1946-1990, et dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, la facture entre directement en concurrence avec le loyer. Le seul repère de typologie disponible est le trois-pièces, à 11,01 € le m².
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