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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
L'indicateur a gagné 4,6 % sur douze mois, la plus forte progression du Gard. À 11,66 € le m², la commune reste pourtant au niveau de la médiane départementale, à 11,75 €, et 14 % sous Nîmes, à 13,50 €.
Cette poussée accompagne le desserrement nîmois vers l'est. Manduel garde un profil très résidentiel, avec 71,0 % de propriétaires et seulement 6,8 % de logement social, pour un revenu médian de 22 520 € par an.
Pas encore. La vacance reste à 5,5 %, il faut 17,3 jours pour louer et la rotation n'est que de 7,6 %, un niveau bas. Les 11 annonces actives suffisent à peine à faire un marché pour 7 086 habitants.
La hausse traduit donc surtout la rareté de l'offre : peu de biens se libèrent, et ceux qui se libèrent rencontrent une demande nouvelle venue de l'agglomération. C'est une tension par le bas, pas un marché saturé de candidats.
Appliquez la moyenne communale sans surenchérir : une progression de 4,6 % en un an ne se reproduit pas indéfiniment, et fixer un loyer en anticipant la suivante est le meilleur moyen de rester vide trois semaines de plus.
Le découpage n'apportera que peu, 6 % d'écart sur 2 secteurs. Le parc est jeune, 25,2 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 7,48 % est bon pour le département.
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