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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,13 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 18 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 624 € le m² porte le rendement brut à 8,22 %, un très bon niveau.
Le profil est résidentiel, avec 65,7 % de propriétaires et seulement 2,4 % de logement social, pour un revenu médian de 21 460 € par an. La commune occupe la plaine entre Nîmes et Beaucaire.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 52 sur 100, le deuxième plus bas du Gard, et nous n'avons relevé que 2 annonces actives pour 3 886 habitants.
La vacance de 8,6 % éclaire ce niveau : elle est l'une des plus élevées du département et recouvre un parc ancien de centre-village partiellement hors marché. Le modèle mélange donc des biens qui n'ont pas la même valeur d'usage, et la moyenne s'en ressent.
Faites impérativement estimer le bien individuellement, après diagnostic énergétique : sur cette commune, c'est l'état du logement qui sépare un bien louable d'un bien durablement vacant.
Intégrez le délai : 18,1 jours pour louer, ce qui ramène le rendement brut de 8,22 % autour de 7,5 % avec un mois de vide par an. Le parc est par ailleurs plutôt jeune, 22,7 % des logements datant de 1946-1990.
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