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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 12,07 € le m², la commune ne dépasse que de 3 % la médiane du Gard, à 11,75 €, et reste 11 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 928 € le m² porte le rendement brut à 7,51 %.
Le profil est résidentiel, avec 65,3 % de propriétaires et seulement 6,3 % de logement social, pour un revenu médian de 22 150 € par an. Bellegarde occupe la plaine entre Nîmes et Arles, un secteur de report classique.
Modérément. Nous n'avons relevé que 9 annonces actives pour 7 929 habitants, mais la rotation est bonne, 13,8 % des ménages ayant emménagé depuis moins de deux ans, et il faut 17,4 jours pour louer.
La vacance de 6,8 % mérite attention. Sur une commune de cette taille, elle représente quelques centaines de logements, dont une partie relève d'un parc ancien difficile à remettre sur le marché plutôt que d'une offre réellement disponible.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 67 sur 100 : le découpage est plat, 2 % d'écart sur 2 secteurs, et n'apporte rien à l'analyse.
Le parc est plutôt jeune, 38,9 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 7,51 % est bon pour le Gard, à condition d'intégrer un mois de vide par an au calcul.
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