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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,21 € le m², la commune se situe 5 % sous la médiane du Gard, à 11,75 €, et 17 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le prix d'achat de 1 733 € le m² porte le rendement brut à 7,76 %.
Le profil est celui d'une ville de la Camargue gardoise, avec 41,5 % de locataires, 9,7 % de logement social et un revenu médian de 18 590 € par an, l'un des plus bas du département.
C'est le deuxième taux le plus élevé du Gard, derrière Nîmes, avec 19,8 jours pour louer et 46,5 % de logements datant de 1946-1990.
Ces chiffres se tiennent : un centre ancien important, partiellement hors marché faute de remise aux normes, gonfle la vacance sans jamais apparaître dans les 20 annonces actives. Le rendement brut de 7,76 % retombe autour de 7,1 % avec un mois de vide par an.
Faites diagnostiquer l'énergie et évaluer l'état du bien : sur cette commune, c'est ce qui sépare un logement qui se loue d'un logement qui reste durablement vide.
Le découpage n'apportera que peu, 5 % d'écart sur 5 secteurs. Appuyez-vous sur l'indice de fiabilité de 66 sur 100 pour le positionnement, puis ajustez selon l'état réel du logement.
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