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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 11,76 € le m², la commune est exactement au niveau de la médiane du Gard, à 11,75 €, pour un revenu médian de 19 990 € par an. Le rendement brut atteint 7,07 % et le prix d'achat reste à 1 997 € le m².
Vauvert est l'une des communes les plus représentatives du département dans notre panel. Le profil est équilibré, avec 55,6 % de propriétaires, 41,9 % de locataires et 16,8 % de logement social.
Partiellement. L'indice de fiabilité atteint 66 sur 100, un niveau correct, mais nous n'avons relevé que 10 annonces actives pour 11 770 habitants et aucune typologie n'a pu être établie.
La commune est par ailleurs très étendue, de la Petite Camargue aux abords de Nîmes, ce qui explique un écart de 25 % entre secteurs : 10,11 € le m² à Gallician-Montcalm-les Écarts contre 12,66 € dans la Plaine du Vistre. Une moyenne communale y recouvre des réalités très différentes.
Situez impérativement le bien par secteur avant toute chose : sur une commune de cette étendue, l'adresse pèse plus que la surface dans la valeur locative.
Comptez 19,6 jours pour louer, avec 6,4 % de vacance et un indicateur quasi stable, en repli de 0,2 % sur douze mois. Faites diagnostiquer l'énergie, 62,4 % du parc datant de 1946-1990, une proportion élevée.
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