ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Un peu. À 12,51 € le m², la commune dépasse de 6 % la médiane du Gard, à 11,75 €, tout en restant 7 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le revenu médian atteint 24 070 € par an.
Le profil est extrême : 78,8 % de propriétaires, la troisième proportion du Gard, seulement 19,1 % de locataires et aucun logement social recensé. Codognan est un village de la plaine vistrenque.
Il est résiduel : 3 annonces actives pour 2 518 habitants. Le marché reste pourtant rapide, 12,5 jours pour louer, avec une rotation correcte de 11,7 %.
La vacance de 7,7 % recouvre un parc ancien de village partiellement hors marché, auquel s'ajoutent 3,4 % de résidences secondaires. L'offre réellement disponible à l'année est donc encore plus réduite que le chiffre ne le suggère.
Appliquez la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 65 sur 100, puis ajustez sur l'état du logement : c'est là que se joue la différence.
Le parc est plutôt jeune, 25,8 % des logements datant de 1946-1990. L'indicateur est stable, en repli de 0,3 % sur douze mois : ne surestimez pas le positionnement.
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