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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À peine. À 12,40 € le m², la commune dépasse de 5 % la médiane du Gard, à 11,75 €, tout en restant 8 % sous Nîmes, à 13,50 €. Le revenu médian atteint 22 540 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 65,5 % de propriétaires et seulement 4,5 % de logement social. S'y ajoutent 8,3 % de résidences secondaires, une proportion notable pour une commune de la plaine gardoise.
C'est le cinquième taux le plus élevé du Gard, alors que la rotation est correcte, à 12,9 %, et qu'il faut 16,9 jours pour louer. L'indicateur recule par ailleurs de 0,6 % sur douze mois.
Cette vacance recouvre pour l'essentiel un parc ancien de centre-bourg difficile à remettre sur le marché, pas une offre réellement disponible : nous n'avons relevé que 9 annonces actives pour 5 806 habitants.
Appliquez la moyenne communale, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données, puis ajustez sur l'état du logement : c'est là que se joue toute la différence sur ce marché.
Le parc est plutôt jeune, 25,9 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique. Le rendement brut de 6,62 % est correct, à condition d'intégrer trois semaines de vacance par relocation.
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