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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,23 € le m², la commune se situe 11 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et affiche le deuxième loyer le plus bas du département que nous suivons. Le rendement brut atteint 7,34 %.
Le revenu médian, 19 600 € par an, est modeste, et le parc social ne représente que 11,2 % des logements. Le profil est plutôt résidentiel, avec 55,0 % de propriétaires.
Plus qu'on ne l'attendrait à ce niveau de prix. Un logement se loue en 11,6 jours, un délai court, et la vacance ne dépasse que 6,0 %. L'indicateur a progressé de 2,6 % sur douze mois.
Lunel bénéficie de sa position entre Montpellier et Nîmes, qui lui apporte une demande de ménages travaillant dans l'une ou l'autre agglomération sans pouvoir s'y loger. Pour un bailleur, cela signifie une demande réelle, mais encadrée par un revenu médian bas : la capacité à payer fixe la limite avant le marché.
La commune est très homogène : entre Fernand Brunel à 11,87 € le m² et Abrivado à 13,52 €, l'écart n'atteint que 14 % sur 8 secteurs. La moyenne communale est donc directement utilisable.
L'indice de fiabilité de 67 sur 100 est correct. Faites diagnostiquer l'énergie, 45,3 % du parc datant de 1946-1990 : dans une région où la climatisation pèse autant que le chauffage, la performance du logement se lit sur la facture du locataire.
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