ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
De 28 %, à 19,16 € le m² contre 14,93 € pour la médiane départementale. C'est l'un des écarts les plus forts du département, et il ne s'explique pas par le niveau de vie : le revenu médian, 25 140 € par an, reste dans la moyenne haute sans être exceptionnel.
L'explication tient en un chiffre : 31,2 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, la proportion la plus élevée de tout l'Hérault que nous suivons, très loin devant Pérols à 5,0 %.
Il ampute l'offre annuelle d'un tiers dès le départ, sur une commune où 61,1 % des ménages sont déjà propriétaires et où le parc social ne représente que 3,9 % des logements.
La commune inclut la station balnéaire de Carnon, et c'est là que se concentre l'essentiel de ce parc saisonnier. Cela se lit dans la carte : le secteur Carnon atteint 20,11 € le m² quand la périphérie nord et est plafonne à 15,17 €, soit 33 % d'écart. Ce sont deux marchés distincts sur une même commune.
Partez du secteur, jamais de la moyenne communale : le littoral et l'arrière-pays ne relèvent pas du même marché. Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 62 sur 100.
Si vous louez à l'année, votre argument est la stabilité sur un marché où le saisonnier pèse un tiers du parc. Comptez 18,1 jours pour louer et faites diagnostiquer l'énergie, 56,6 % du parc datant de 1946-1990.
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