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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non, au regard de son profil. À 14,74 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 18 % sous Montpellier, à 17,93 €, alors que le revenu médian y atteint 29 970 € par an.
L'explication est typologique et radicale : 80,6 % des ménages sont propriétaires, la deuxième proportion de l'Hérault, seuls 17,6 % sont locataires et le logement social ne représente que 2,5 % du parc.
Il reste un indicateur de marché, calculé sur l'historique et non sur l'offre du jour. L'indice de fiabilité de 69 sur 100 le confirme, et le découpage montre deux secteurs rigoureusement au même niveau.
Une annonce pour 4 729 habitants dit en revanche l'essentiel : il n'existe pratiquement pas de location privée à Teyran. Avec 3,7 % de vacance et une rotation de 7,9 %, très basse, les ménages s'installent et restent.
Visez le bail long avec un locataire solvable : c'est la seule stratégie qui vaille sur un marché aussi figé, où chaque relocation prend 14,2 jours faute de candidats en recherche active.
Le rendement brut de 5,50 % est modeste, conséquence d'un prix d'achat de 3 219 € le m². Faites diagnostiquer l'énergie, 37,8 % du parc datant de 1946-1990.
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