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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,41 € le m², la commune dépasse de 10 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, tout en restant sous Montpellier, sa voisine immédiate. Le marché est l'un des plus rapides du département : 10,3 jours pour louer.
Le profil est équilibré, avec 50,4 % de locataires et 8,6 % de logement social seulement. Le revenu médian atteint 25 160 € par an, l'un des plus élevés de l'agglomération montpelliéraine.
18,6 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le deuxième taux de rotation de l'Hérault derrière Montpellier. L'indicateur a par ailleurs progressé de 5,0 % sur douze mois.
Cette mobilité s'explique par la desserte en tramway vers Montpellier et par un parc majoritairement récent : seuls 21,7 % des logements datent de 1946-1990. Une commune en développement attire une population nouvelle et mobile, et un parc récent se loue vite, ce que confirme une vacance de 4,9 % seulement.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 71 sur 100 et par un écart de secteur de 13 % seulement sur 7 secteurs. L'adresse fait peu de différence ici.
Calibrez par la typologie, mieux documentée : le studio à 21,79 € le m², le deux-pièces à 17,95 € et le trois-pièces à 16,72 €, soit 30 % d'écart entre les extrêmes. Le studio porte l'essentiel de la rentabilité.
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