ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
En 8,6 jours en moyenne, le deuxième délai le plus court des grandes villes françaises que nous suivons, derrière Caen. Avec 66,8 % de locataires et plus d'un ménage sur cinq arrivé depuis moins de deux ans, Montpellier fonctionne comme un marché en rotation permanente.
Cette vitesse a une cause démographique simple : la ville est l'une des plus étudiantes de France, et son marché locatif se cale sur le calendrier universitaire. Un studio proposé en juillet trouve preneur en quelques jours, le même studio proposé en février peut attendre des semaines. La moyenne annuelle affichée sur cette page lisse complètement cette saisonnalité.
Oui, depuis 2022. Le loyer que vous pouvez demander est plafonné par un loyer de référence majoré, fixé par arrêté préfectoral et variable selon le quartier, le nombre de pièces, l'époque de construction et le caractère meublé ou non du logement.
Le 17,93 € le m² affiché ici est un loyer de marché observé, pas le plafond légal. Dans une ville où la demande étudiante pousse les petites surfaces très haut, un studio à 22,60 € le m² peut dépasser le loyer de référence de son secteur. Vérifiez le plafond applicable à votre adresse avant de publier : c'est sur les studios que les dépassements sont les plus fréquents.
Fiez-vous à cette page plus qu'ailleurs. L'indicateur montpelliérain porte un indice de fiabilité de 71 sur 100, le meilleur de notre panel de grandes villes. Le volume d'annonces et la régularité du marché rendent l'estimation ici plus solide que dans la plupart des métropoles.
Restez lucide sur la solvabilité. Le revenu médian montpelliérain, 19 670 € par an, est le plus bas des grandes villes de cette liste. Un loyer calé au maximum du marché se heurtera vite à la capacité réelle des candidats : mieux vaut un locataire durable à 90 % du plafond qu'une rotation permanente à 100 %.
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