ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,64 € le m², la commune se situe 2 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 18 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est proche par l'est. Le revenu médian atteint 25 340 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 61,2 % de propriétaires et seulement 8,9 % de logement social. Le parc est jeune, 24,0 % des logements datant de 1946-1990, marque d'un développement largement postérieur.
7,8 % des logements sont vides, le troisième taux le plus élevé de l'Hérault, alors qu'il ne faut que 12,0 jours pour louer. Les deux chiffres semblent s'opposer.
Ils ne s'opposent pas : la vacance recensée inclut des biens durablement hors marché, tandis que ce qui est réellement proposé part en moins de deux semaines. La rotation de 9,6 %, faible, confirme que le parc occupé bouge peu. C'est un marché rapide sur un stock restreint.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 71 sur 100, un bon niveau, puis vérifiez le secteur : entre Zone Agricole à 13,51 € le m² et Centre Ville Nord à 15,09 €, l'écart atteint 12 %.
Le rendement brut de 5,10 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 446 € le m². En contrepartie, la jeunesse du parc limite fortement le risque énergétique et la relocation est rapide.
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