ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,98 € le m², la commune se situe 6 % sous la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 22 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est proche par l'est. Le revenu médian atteint 25 640 € par an.
Le profil est résidentiel, avec 60,8 % de propriétaires et seulement 7,9 % de logement social. Le parc est particulièrement jeune, 13,3 % des logements datant de 1946-1990, ce qui traduit un développement récent le long de la ligne ferroviaire.
Oui, nettement. Il ne faut que 9,6 jours pour louer, le deuxième délai le plus court de l'Hérault derrière Montpellier, avec 15,6 % de ménages arrivés depuis moins de deux ans et une hausse de 3,1 % sur douze mois.
Un marché qui se vide en dix jours est un marché où le candidat locataire n'a pas le temps de comparer. La vacance de 5,4 % recouvre surtout du stock entre deux baux, pas une offre réellement disponible.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100, puis vérifiez le secteur : entre Nord Nord-Est à 13,52 € le m² et Sud Sud-Ouest à 15,11 €, l'écart atteint 12 %.
Le rendement brut de 4,91 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 414 € le m². En contrepartie, le risque locatif est minime et le parc récent écarte pratiquement le risque énergétique.
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