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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Oui. À 17,31 € le m², la commune dépasse de 16 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et se situe presque au niveau de Montpellier, à 17,93 €. L'indicateur a progressé de 3,1 % sur douze mois, un rythme soutenu.
Pérols occupe une position rare : entre Montpellier et l'étang de l'Or, à quelques minutes des plages, avec un parc récent, 25,7 % seulement des logements datant de 1946-1990. Le logement social n'y représente que 1,8 % du parc, l'une des proportions les plus basses du département.
Sur la disponibilité, oui : 12,1 jours seulement pour louer et une rotation de 14,2 %, deux signes d'un marché rapide. Les 20 annonces actives partent vite pour une commune de 9 538 habitants.
La vacance de 6,3 % peut sembler contradictoire, mais elle recouvre pour partie un stock hors marché plutôt qu'une offre disponible. Ce qui est réellement proposé à la location trouve preneur en moins de deux semaines, ce qui est le vrai indicateur de tension ici.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 68 sur 100, puis vérifiez le secteur : entre le Centre Ville à 16,35 € le m² et la Zone d'Activités à 18,90 €, l'écart atteint 16 % sur 4 secteurs.
Le rendement brut de 5,28 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 932 € le m². Sur cette commune, l'investissement se justifie par la valorisation et la sécurité locative, pas par le revenu immédiat.
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