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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,62 € le m², la commune est au niveau de la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, et 18 % sous Montpellier, à 17,93 €, dont elle est limitrophe. Le revenu médian atteint 25 510 € par an.
Le profil est équilibré, avec 55,9 % de propriétaires, 42,1 % de locataires et 11,6 % de logement social. Le parc est particulièrement jeune : 8,5 % seulement des logements datent de 1946-1990, la deuxième proportion la plus faible de l'Hérault.
Oui. L'indice de fiabilité atteint 74 sur 100, l'un des meilleurs niveaux de l'Hérault. Un parc récent et homogène donne au modèle des biens réellement comparables.
Le marché est par ailleurs tendu : 4,3 % de vacance seulement, 12,8 jours pour louer et une rotation de 15,5 %, l'une des plus fortes du département. Les 38 annonces actives s'écoulent vite.
Appliquez la moyenne communale, qui est ici solide, puis vérifiez le secteur : entre Sud à 14,52 € le m² et Zone d'Activités à 16,16 €, l'écart atteint 11 % sur 4 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats. Le rendement brut de 5,20 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 375 € le m², mais le risque locatif comme le risque énergétique y sont minimes.
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