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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
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Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 16,83 € le m², la commune dépasse de 13 % la médiane de l'Hérault, à 14,93 €, tout en restant sous Montpellier. Le prix d'achat atteint 4 022 € le m², pour un rendement brut de 5,02 % seulement.
Ce rendement faible s'explique par une forte demande à l'achat : Lattes est une commune littorale de l'agglomération montpelliéraine, dotée d'un port et d'un accès direct à la mer. On y achète du patrimoine plutôt que du revenu.
Oui. La vacance ne dépasse pas 3,6 %, un taux très bas pour l'Hérault, et il faut 13,4 jours pour louer. Le parc est occupé à saturation.
Cette tension s'explique aussi par la qualité du parc : seuls 21,7 % des logements datent de 1946-1990, une proportion basse qui signifie un bâti majoritairement récent et bien isolé. Pour un bailleur, cela réduit à la fois le risque de vacance et le risque réglementaire énergétique.
Partez de la moyenne communale, appuyée par un indice de fiabilité de 70 sur 100 : entre la ZA Le Soriech à 15,65 € le m² et Boirargues à 17,73 €, l'écart n'atteint que 13 % sur 8 secteurs.
Faites valoir la jeunesse du parc auprès des candidats, sur la louabilité comme sur les charges. Notez les 3,2 % de résidences secondaires, modestes pour une commune littorale, qui montrent que Lattes reste d'abord une ville de résidents.
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