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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,45 € le m², la commune est exactement au niveau de la médiane des Landes, à 13,42 €, pour un revenu médian de 23 770 € par an. C'est le seul point de la côte landaise où le loyer reste aligné sur le département.
La raison est industrielle autant que géographique : Tarnos vit de sa zone d'activité et de sa proximité avec Bayonne, pas du tourisme. Les résidences secondaires ne représentent que 6,5 % du parc, contre des proportions bien plus fortes plus au nord.
Oui, dans l'absolu, mais il faut le comparer à son environnement : à Capbreton le rendement brut tombe à 3,18 % et à Soorts-Hossegor à 2,71 %. Tarnos offre le meilleur rapport loyer-prix de la côte sud des Landes.
Le prix d'achat de 3 435 € le m² reste élevé pour une commune au profil ouvrier, ce qui traduit une pression littorale bien réelle sur la valeur, sans que les loyers aient suivi au même rythme : l'indicateur n'a progressé que de 0,4 % sur douze mois.
Louez à l'année plutôt qu'à la saison : seuls 3,9 % des logements sont vacants et il ne faut que 11,8 jours pour louer, un des délais les plus courts du département. La demande permanente est là, et elle est solvable.
Faites estimer le bien individuellement, avec seulement 16 annonces actives pour 12 898 habitants. Un point à faire valoir : le parc est jeune, seuls 30,2 % des logements datant de 1946-1990, ce qui limite fortement le risque énergétique.
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