ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le rendement brut n'atteint que 2,71 %, le deuxième plus faible de notre panel de 1 013 communes, derrière Guéthary. Le prix d'achat y atteint 6 787 € le m², le plus élevé des Landes, pour un loyer de 15,33 €.
Un chiffre explique ce décalage : 64,9 % du parc est constitué de résidences secondaires. La valeur d'achat est portée par une demande de villégiature nationale, que le marché locatif annuel ne suit pas.
À peine. Seuls 6,0 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus bas des Landes, avec 21,2 % de locataires seulement et 0,4 % de logement social.
La vacance de 2,9 % dit le reste : ce qui est disponible à l'année part immédiatement, parce qu'il n'y a presque rien. Pour un actif travaillant sur la côte, se loger à Hossegor relève de l'exception plus que du marché.
Calculez sur douze mois avant de choisir entre location à l'année et saisonnier : le rendement affiché suppose une occupation continue, ce qui n'a rien d'évident ici.
Faites estimer le bien individuellement, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données et l'indice de fiabilité n'étant que de 60 sur 100. L'indicateur a par ailleurs reculé de 0,3 % sur douze mois.
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