ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 13,28 € le m², la commune est au niveau de la médiane des Landes, à 13,42 €, pour un revenu médian de 24 830 € par an. Mais le prix d'achat atteint 3 803 € le m², ce qui ramène le rendement brut à 4,19 %.
Cet écart est la signature du littoral landais. S'y ajoutent 12,4 % de résidences secondaires : une part significative du parc n'est pas occupée à l'année, ce qui soutient la valeur d'achat sans tirer le loyer.
Sa mobilité : 18,5 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans, le taux de rotation le plus élevé des Landes. La commune attire en permanence de nouveaux arrivants, entre Bayonne et le littoral.
Le parc est par ailleurs très jeune, 13,0 % seulement des logements datant de 1946-1990, la deuxième proportion la plus faible du département. Pour un bailleur, le risque énergétique réglementaire est donc quasi nul, ce qui est rare sur cette côte.
Appliquez la moyenne communale : le découpage ne vous aidera pas, la commune ne formant qu'un seul secteur dans nos données. L'indicateur a reculé de 1,1 % sur douze mois, signe qu'il ne faut pas surestimer le positionnement.
Louez à l'année plutôt qu'à la saison : avec 11,1 jours seulement pour louer, la demande permanente est immédiate et solvable. La vacance de 5,5 % correspond largement à la rotation.
Estimez votre loyer dès maintenant
