ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le loyer ne le dit pas : à 14,00 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane des Pyrénées-Atlantiques, à 15,10 €. Mais le prix d'achat atteint 4 533 € le m², ce qui ramène le rendement brut à 3,71 %.
L'écart est la signature d'un marché de villégiature de l'intérieur basque : 15,4 % de résidences secondaires, 77,3 % de propriétaires et seulement 2,4 % de logement social. La valeur est dans le bien, pas dans le loyer.
Avec prudence. L'indice de fiabilité n'est que de 54 sur 100 et la commune ne forme qu'un seul secteur dans nos données. Entre une maison basque sur terrain et un appartement récent, aucun bien n'est vraiment comparable.
Le marché est pourtant rapide : 11,8 jours seulement pour louer et une rotation de 15,6 %, élevée. La demande existe et elle est mobile, mais elle se heurte à une offre de 11 annonces actives pour 3 588 habitants.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers, et le plafond applicable à votre adresse prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite estimer le bien individuellement. La vacance de 6,4 % recouvre un parc ancien partiellement hors marché plutôt qu'une offre disponible.
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