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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,81 € le m², la commune ne dépasse que de 5 % la médiane des Pyrénées-Atlantiques, à 15,10 €. Ce chiffre paraît modeste, mais le prix d'achat atteint 5 648 € le m² : le rendement brut tombe à 3,36 %, le troisième plus faible du département.
Un chiffre explique ce décalage : 42,5 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, la deuxième proportion des Pyrénées-Atlantiques derrière Guéthary.
Les chiffres le disent sans ambiguïté. La vacance ne dépasse pas 3,1 %, un niveau bas, et le parc social ne représente que 13,4 % des logements. L'offre annuelle est amputée de plus de quatre dixièmes dès le départ.
Il faut pourtant 18,4 jours pour louer, un délai long. Ces deux faits se complètent : il n'y a presque rien de disponible, et le peu qui l'est ne correspond pas toujours à la demande permanente. Une réserve s'impose par ailleurs sur la donnée, l'indice de fiabilité n'étant que de 53 sur 100.
Vérifiez impérativement l'encadrement : la commune fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers, et le plafond applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Faites ensuite estimer le bien individuellement. Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté absolue : la demande de résidents permanents est durablement sous-servie sur cette commune.
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