ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Non. À 14,01 € le m², la commune se situe 7 % sous la médiane des Pyrénées-Atlantiques, à 15,10 €, pour un revenu médian de 22 560 € par an. C'est l'un des points d'entrée les plus accessibles de l'agglomération bayonnaise.
Le profil est équilibré, avec 59,9 % de propriétaires, 38,4 % de locataires et 12,7 % de logement social. Boucau est une ancienne commune industrielle de l'embouchure de l'Adour, restée à l'écart de la valorisation touristique du littoral.
Très. Il ne faut que 10,2 jours pour louer, le deuxième délai le plus court des Pyrénées-Atlantiques derrière Bayonne, et 15,4 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans.
Or nous n'avons relevé que 4 annonces actives pour 8 933 habitants. La combinaison est révélatrice : il n'y a presque rien de disponible, et ce qui l'est part en dix jours. Pour un bailleur, c'est la situation la plus favorable qui soit ; pour un candidat locataire, elle est très difficile.
Vérifiez impérativement l'encadrement : la commune fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers. Le plafond applicable à votre adresse s'impose, quelle que soit la tension du marché.
Le rendement brut de 4,67 % est faible, conséquence d'un prix d'achat de 3 602 € le m². Le parc est en revanche jeune, 25,8 % seulement des logements datant de 1946-1990, ce qui limite le risque énergétique.
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