ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Ni plus ni moins que son département. À 15,10 € le m², la commune se situe au niveau exact de la médiane des Pyrénées-Atlantiques. C'est la commune la plus représentative du département dans notre panel.
Ce positionnement médian masque toutefois une réalité : les Pyrénées-Atlantiques incluent la côte basque, dont les communes littorales tirent la médiane vers le haut. Bayonne se situe donc bien au-dessus du niveau béarnais, et c'est pour cela qu'elle applique l'encadrement des loyers.
Oui. La commune fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers. Le loyer de référence majoré applicable à votre logement dépend de son secteur, de son nombre de pièces, de son époque de construction et de son caractère meublé.
Le 15,10 € le m² affiché ici est un indicateur de marché, pas un plafond réglementaire, et les deux ne coïncident pas nécessairement. Sur un marché aussi rapide, 8,8 jours pour louer, le délai le plus court des Pyrénées-Atlantiques, la tentation de pousser le loyer est réelle : le plafond s'impose en cas de contestation.
Le marché est tendu : 5,3 % de vacance, 8,8 jours pour louer, et 17,9 % des ménages ont emménagé depuis moins de deux ans. Un bien correctement positionné part immédiatement.
Situez-le par quartier : Saint-Esprit mène à 17,71 € le m², Petit Bayonne suit à 17,33 €, Grand Bayonne à 16,45 €. Le rendement brut de 4,55 % est en revanche le plus faible des grandes villes de ce lot : Bayonne est un marché de valorisation, pas de rendement.
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