ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 17,23 € le m², la commune dépasse de 14 % la médiane des Pyrénées-Atlantiques, à 15,10 €, et se situe au-dessus de Bayonne, à 15,10 €. Le prix d'achat atteint 5 173 € le m², pour un rendement brut de 4,00 % seulement.
Ce rendement est le troisième plus faible du département, derrière Guéthary et Bidart. Anglet est un marché de valorisation patrimoniale, pas un produit de revenu.
15,7 % du parc est constitué de résidences secondaires et de logements occasionnels, ce qui ampute d'autant l'offre annuelle. S'y ajoutent 55,2 % de propriétaires et seulement 9,4 % de logement social : le parc locatif privé est étroit.
Le marché reste pourtant fluide, 11,5 jours pour louer et 4,1 % de vacance seulement. La demande permanente existe, portée par le bassin d'emploi de l'agglomération basque, mais elle se heurte à une offre structurellement limitée. C'est ce qui justifie l'encadrement des loyers sur la commune.
Vérifiez impérativement l'encadrement : Anglet fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers, et le plafond applicable à votre adresse s'impose sur tout loyer de marché.
Situez ensuite le bien : Chiberta mène à 23,75 € le m² et Quatre Cantons ferme à 18,76 €, soit 27 % d'écart. Une réserve sur la donnée : l'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100, signe d'un parc hétérogène entre front de mer et quartiers résidentiels.
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