ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
Deux minutes pour le savoir, sans inscription.
Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
L'estimation ci-dessus reflète le marché réel, pas le plafond réglementaire. Avant de fixer votre loyer, vérifiez le loyer de référence applicable à votre adresse : un dépassement non justifié par un complément de loyer vous expose à une action en diminution.
Calculer mon loyer plafond →FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
Le rendement brut n'atteint que 2,58 %, le plus faible de notre panel de 1 013 communes. Le prix d'achat y atteint 7 419 € le m², le plus élevé des Pyrénées-Atlantiques, pour un loyer de 15,92 €, à peine 5 % au-dessus de la médiane départementale.
Un chiffre explique tout : 50,9 % du parc est constitué de résidences secondaires. Un logement sur deux n'est pas occupé à l'année, et la valeur d'achat est portée par une demande de villégiature que le loyer ne suit pas.
Très peu. L'indice de fiabilité n'est que de 40 sur 100, le plus bas des Pyrénées-Atlantiques. Sur la plus petite commune du littoral basque, entre villa en front de mer et appartement de bourg, aucun bien n'est comparable à un autre.
Les 12 annonces actives pour 1 315 habitants ne doivent pas tromper : elles mêlent des biens dont la valeur d'usage n'a rien de commun. La vacance de 3,2 % dit en revanche l'essentiel : ce qui est disponible à l'année part immédiatement.
Vérifiez d'abord l'encadrement : la commune fait partie du périmètre de l'agglomération Pays Basque soumis à l'encadrement du niveau des loyers, et le plafond applicable prime sur tout loyer de marché.
Faites ensuite impérativement estimer le bien individuellement. Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté absolue : la demande de résidents permanents y est durablement sous-servie.
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