ILS PARLENT DE NOUS
Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
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Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 15,23 € le m², le loyer dépasse de 13 % la médiane des Landes, à 13,42 €. Mais le prix d'achat atteint 5 751 € le m², ce qui écrase le rendement brut à 3,18 %, le deuxième plus faible du département.
Un chiffre explique tout : 56,5 % du parc est constitué de résidences secondaires. Plus d'un logement sur deux n'est pas occupé à l'année, et le logement social ne représente que 4,3 % du parc.
Extrêmement. La vacance n'est que de 1,6 %, le deuxième taux le plus bas des Landes, et il ne faut que 12,2 jours pour louer. Tout ce qui se libère trouve preneur immédiatement.
C'est la conséquence directe de la structure du parc : l'offre annuelle est réduite de plus de moitié avant même que le marché ne commence. Pour un actif travaillant sur la côte, l'accès au logement permanent est devenu le principal point de tension de la commune.
Si vous louez à l'année, votre argument est la rareté absolue : la demande de résidents permanents est durablement sous-servie. Un bail long sécurise un revenu régulier là où la saison ne garantit rien.
Faites estimer le bien individuellement : l'indice de fiabilité n'est que de 57 sur 100 et l'écart entre Bouheben à 14,30 € le m² et La Plage à 16,12 €, soit 13 %, ne rend pas compte de la valeur réelle de la proximité de l'océan.
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