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Le marché en un chiffre
Votre bien est-il au-dessus ou en dessous de cette moyenne ?
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Plus le logement est petit, plus le prix au m² grimpe : la cuisine et la salle de bains coûtent le même prix dans un studio que dans un quatre-pièces.
Synthèse par typologie.
Votre typologie ne figure pas dans ce tableau ?
Le simulateur couvre du studio à la maison, meublé comme vide.
Un marché en mouvement
Si vous louez déjà, votre loyer ne peut pas être aligné sur cette variation en cours de bail : la révision annuelle est plafonnée par l'indice de référence des loyers. Au changement de locataire non plus, la hausse n'est pas toujours libre : en zone tendue comme dans les villes encadrées, elle reste plafonnée. Le bloc sur l'encadrement, plus bas, dit ce qui s'applique ici.
Calculer ma révision de loyer →Quartier par quartier
La barre montre où se situent la moitié des annonces du quartier, le trait vertical marque la médiane. Un quartier à barre large est hétérogène : le loyer dépend beaucoup du bien précis.
Synthèse par quartier.
Une estimation locative 100 % conforme
FAQ
Thomas Alazet
Expert locatif Manda.
À 7,37 € le m², la commune affiche 12 % de moins que la médiane de la Loire, à 8,40 €, et 28 % de moins que Saint-Étienne, à 10,22 €. Le prix d'achat tombe à 1 115 € le m².
Unieux appartient à la vallée de l'Ondaine, un bassin qui porte encore l'empreinte de la désindustrialisation. Le profil est marqué par 23,2 % de logement social et un revenu médian de 22 060 € par an.
L'énergie. 77,9 % des logements datent de 1946-1990, la proportion la plus élevée de la Loire. C'est le facteur qui décidera si le bien reste louable, bien avant le montant du loyer.
Les autres chiffres vont dans le même sens : 26,3 jours pour louer, le quatrième délai le plus long du département, et 9,8 % de vacance. Le rendement brut de 7,93 % retombe autour de 6,6 % en comptant deux mois de vide par an.
Faites diagnostiquer l'énergie avant d'acheter et chiffrez les travaux. À 1 115 € le m², la rénovation peut représenter une part considérable du prix d'acquisition.
Situez ensuite le bien par secteur : entre Centre Est à 7,17 € le m² et Nord Ouest à 7,75 €, l'écart reste modéré, 8 % sur 4 secteurs. Avec 16 annonces actives pour 1 801 habitants, positionnez-vous au niveau du marché, pas au-dessus.
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